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  1、预付款担保

  【预付款担保】是指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后,发包人给承包人一定比例的预付款,一般为合同金额的10%,但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保。

  预付款担保的形式:

  (1)银行保函  预付款担保的主要形式即银行保函。

  (2)发包人与承包人约定的其他形式  预付款担保也可由担保公司担保,或采取抵押等担保形式。

  预村款担保的作用

  预付款担保的主要作用是保证承包人能够按合同规定进行施工,偿还发包人已支付的全部预付款。如果承包人中途毁约,中止工程,使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款,则发包人作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。

  预付款担保的办理

  (1)生效时间  为防止可能发生的不适当的索赔,预付款担保的生效日期应与担保银行协商确定,一般为收到买方支付预付款之日。有关预付款的条款必须准确无误,以便使担保银行能确切地了解它所履行的义务是否已经生效。

  (2)担保金额的递减  卖方通常可以得到这样一种安排,预付款担保金额在有效期内可逐渐减少。由于其负债的减少,手续费也相应地减少。一般说来,递减的比例是与合同执行的进度相一致的。有关递减的条款必须有明确的表述。最简单的方法是随年月时间递减,如所担保的金额从担保生效日起,依次在第6、12、18、24个月递减一次,每次递减的金额为总额的25%。前提是买方付款时已按规定时间扣还预付款。递减通常是根据实际扣还预付款而确定的。

  2、尾付款如约偿付担保

  【尾付款如约偿付担保】是指担保公司对申请人按期偿付项目或其他尾付款提供的担保。担保公司承诺受保人按照合同约定履行货物供应、劳务服务的义务之后,担保公司将保证经济合同中有关货款支付或违约金支付条款得到执行。尾付款如约偿付担保主要是指为保证发包方履行工程合同中约定的有关货款支付、工程款支付、工资支付或违约金支付义务,由担保人为发包方向承包方提供的,保证发包方支付工程尾付款的担保。尾付款如约偿付担保主要形式有银行保函、履约保证金、担保公司担保、抵押或者质押等。提供担保的保证人可以是银行、担保公司、保险公司。

  担保形式及范围

  尾付款如约偿付担保的主要形式是保证。保证可以分为一般保证和连带责任保证,根据《担保法》第19条,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。保证人提供连带责任保证的,当发包方不按合同规定支付工程尾款时,由保证人代为履行或承担代偿责任。

  尾付款如约偿付担保的主要作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施,确保工程费用及时支付到位;一旦发包人违约,担保人将代为履约。

  担保申请人应具备的条件

       申请担保的对象为符合国家产业政策、银行信贷政策,贷款项目具有国家规定比例的资本金,持有有关部门审批的批准文件。独立核算、自负盈亏、具有法人资格的企业。

  申请人基本条件:

  1)担保申请人具有一定的资产,信用良好,具有履约能力;

  2)担保申请人接受本公司对其经营管理及履约情况的监督、调查与检查;

  3)担保申请人能够按规定提供必要的反担保措施; 申请项目经担保机构初步选定后,由申请企业填写《委托担保申请书》。

  尾付款如约偿付担保需准备的材料及程序

         申请尾付款如约偿付担保项目经担保机构初步选定后,由申请企业填写《委托担保申请书》,并需提供以下文件:

  1)营业执照副本复印件、法人代码证书复印件、税务登记证(国税、地税)副本复印件并加盖公章;

  2)贷款卡电脑查询结果复印件并加盖公章;

  3)注册验资报告复印件;

  4)公司章程、法定代表人资格证明及身份证复印件、具体经办人员授权书及身份证复印件;

  5)主要负责人(董事长、总经理、主管财务人员)简历;

  6)董事会或股东会决定对外借款、申请担保的决议;

  7)当期财务表、近两年经会计事务所验证的财务报表、财务报表编报说明;

  8)公司一般情况及业务内容简介;

  9)企业资质证书及获奖证书等;

  10)在建工程及以往类似工程业绩证明材料;

  11)招标文件、施工合同(盖公章);

  12)资金来源证明(盖公章);

  13) 反担保资料(如为资产抵押应提供保险单)(盖公章); 其它的落实反担保措施文件;

  14)项目批文等。

  15) 与申请担保项目有关的其他文件。

  经所申请的担保机构内部评审后,做出担保决定。在缴纳保证金和办理签订有关合同手续后,由该担保机构出具相应保函。